【双周闭门2026年14期 | 总276期】深度分化下房地产市场：形势、展望与转型

当前我国房地产市场处于新旧周期转换、行业深度转型的关键阶段，市场预期分化、区域走势割裂，全行业分歧持续加剧，成为影响宏观经济平稳运行的核心变量。

2026年以来，随着政策逐渐落地，市场呈现极端分化格局：以上海为代表的一线城市政策效应集中释放，楼市回暖态势明确，一季度二手房成交量连续走高、价格止跌回升，核心改善型产品领跑市场，刚需与改善需求有序释放；与此同时，多数三四线城市仍面临库存高企、预期偏弱、去化承压的困境，全国楼市冷暖分化显著，市场对回暖持续性、政策调控尺度、行业转型方向的争议持续扩大。

在政策持续优化、风险化解攻坚、行业模式重构的叠加背景下，为凝聚行业共识、厘清市场分歧、摆脱发展困境，结合一线城市市场实践，精准探索政策精准调适、存量风险化解、行业高质量转型的可行路径，中国财富管理50人论坛于5月17日举办专题座谈会，邀请在相关领域具有深厚造诣的专家进行专题研讨，为相关政策制定提供决策参考。